Guilherme Campos, empresário e desenvolvedor imobiliário, observa um momento em que Roraima experimenta um aumento populacional, melhorias na infraestrutura e novos investimentos, enriquecendo o debate sobre o futuro das cidades. O Estado está projetado para atingir 738.772 habitantes em 2025, enquanto Boa Vista deve contar com 485.477 residentes, apresentando um crescimento de 3,26% entre 2024 e 2025, a maior taxa entre as capitais brasileiras nesse período. Nesse contexto, o planejamento urbano se torna crucial nas decisões sobre novos empreendimentos, uso do solo e oportunidades de desenvolvimento.
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O crescimento populacional já está mudando a escala do desafio?
O aumento da população não significa apenas mais demanda por imóveis. Uma cidade que recebe novos moradores precisa ampliar sua capacidade de oferecer mobilidade, saneamento, comércio, serviços, equipamentos públicos e espaços de convivência. Quando essas necessidades não acompanham a expansão territorial, o resultado pode ser um crescimento fragmentado, com bairros distantes das estruturas que sustentam a vida cotidiana.
Boa Vista ajuda a dimensionar esse movimento. A capital tinha 413.486 habitantes no Censo de 2022 e chegou a uma estimativa de 485.477 em 2025. Para Guilherme Campos, esse tipo de transformação reforça a necessidade de avaliar empreendimentos não apenas pelo número de unidades que podem ser construídas, mas pela relação que cada projeto estabelece com a cidade ao redor.
Por que infraestrutura pode definir o próximo ciclo imobiliário?
O desenvolvimento urbano depende de conexões. Uma nova área residencial pode ganhar relevância quando está integrada a vias de acesso, redes de serviços, comércio e outros pontos de atividade econômica. Por isso, a infraestrutura deixa de ser apenas uma condição técnica para a construção e passa a influenciar a própria capacidade de uma região atrair moradores, empresas e investimentos.
Segundo Guilherme Campos, esse processo também aparece fora da capital. Em 2025, o DNIT informou a construção de cinco novas pontes na BR-210, com investimentos de aproximadamente R$ 55 milhões, dentro do Novo PAC. As intervenções têm como objetivos melhorar a trafegabilidade, a segurança e a durabilidade da infraestrutura rodoviária. A melhoria das conexões pode ampliar o alcance econômico de diferentes áreas e alterar, ao longo do tempo, a percepção sobre onde faz sentido morar, produzir e investir.
O que diferencia expansão urbana de desenvolvimento?
Expandir a área ocupada de uma cidade é diferente de criar condições para que essa expansão funcione. Um novo bairro precisa considerar como seus moradores chegarão ao trabalho, onde encontrarão serviços, quais atividades econômicas poderão surgir e de que maneira a infraestrutura existente será conectada ao novo espaço. Essa lógica reduz a possibilidade de que cada empreendimento seja tratado como uma ilha.
Guilherme Campos destaca que a discussão ganha ainda mais importância em Roraima porque o planejamento territorial está sendo relacionado a diferentes frentes de desenvolvimento. Em 2026, o governo estadual discutiu a regulamentação do Zoneamento Ecológico-Econômico de Roraima, incluindo temas como infraestrutura para escoamento da produção, gestão territorial e ambiental, licenciamento e desenvolvimento econômico. O cenário mostra que decisões sobre ocupação do território precisam considerar usos diferentes e interesses que ultrapassam o mercado imobiliário.
Como o mercado pode antecipar as necessidades da cidade?
Para quem atua no desenvolvimento imobiliário, decisões estratégicas começam antes do lançamento e envolvem analisar o avanço da infraestrutura, a chegada de novas atividades e os padrões de ocupação da população, incorporando fatores de urbanismo, economia regional e planejamento de longo prazo. Essa abordagem também redefine a relação entre risco e oportunidade, como no trabalho de Guilherme Campos, que atua como investidor e desenvolvedor imobiliário e considera capital, território e perspectivas de crescimento ao avaliar novos projetos, especialmente em mercados em transformação.
Para acompanhar as perspectivas e os projetos de Guilherme Campos, o perfil @guicamposvlg reúne conteúdos sobre desenvolvimento imobiliário, empreendedorismo e investimentos.